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彰泰集团“卖身”疑云 “广西一哥”多次失信违规资金链承压

  原标题:彰泰集团“卖身”疑云 “广西一哥”多次失信违规资金链承压

  桂林彰泰实业集团有限公司(下称“彰泰集团”)将要被收购的消息,在行业内激起不小浪花。

  1月7日晚间,旭辉集团(00884.HK)正式宣布收购彰泰集团母公司65%股权,这意味着桂系房企彰泰集团的实控人或将易人。

  尽管彰泰集团高层人士对于这场收购事宜秉持乐观态度,但细究公司突然“卖身”背后的原因,是资金压力被迫出售股权,还是为了推进集团全国化发展?

  这场“卖身”背后的资金链疑云最终将逐渐浮出水面。

  “卖身”背后现资金链“疑云”

  “确实已经晚了,走向南宁的时候就已经晚了。”针对过往那些年扩展偏于保守,在2020年9月,彰泰集团老板黄海涛在接受媒体采访时曾流露出一丝惋惜。

  他同时坦言,“时机是不好,那就更努力一点。别人顺风顺水游过去,那我可能逆风逆水也要拼命游。”

  曾经的惋惜转变成现实,彰泰集团开始出售股权。

  1月7日晚间,旭辉集团正式宣布收购彰泰集团的消息迅速成为市场关注的焦点。据旭辉公告显示,旭辉将与彰泰按照65%:35%的股权比例共同合作成立旭辉彰泰公司,新公司总部设在广西南宁,由彰泰集团董事长黄海涛出任平台公司董事长,旭辉集团现江苏区域集团副总裁胡翔出任平台公司总裁。

  简言之,此次收购旭辉将购入彰泰集团65%股权,控股彰泰集团,同时旭辉将其于广西的资产,彰泰将其资产共同装入旭辉彰泰公司。

  众所周知,彰泰集团于广西一隅深耕二十多载,品牌知名度在广西家喻户晓,2020年彰泰集团销售额近300亿元,整体业务布局集中桂林、南宁等广西省内绝大多数城市。

  在外界看来,2020年是彰泰走出广西,进行全国扩张的重要一年。这一年来,集团将前蓝光发展总裁张巧龙招入麾下,助力企业于全国化扩张,并于无锡、南京、武汉、南昌等热门城市频频落子。

  不过,市场瞬息万变,正值岁末年初之际,彰泰集团却传出即将被收购的消息。

  “旭辉收购彰泰,从侧面反映出地产行业强者恒强的马太效应愈发明显,旭辉在行业属于大型规模房企,在全国地区设有一定布局,而彰泰是广西地区前三甲,此番收购完成,为企业未来在三道红线调控下实现正式扩张打下基础,同时,亦对旭辉在其广西、西南地区布局将产生利好影响。”关于此次收购,上海中原地产首席分析师卢文曦向《投资者网》表示。

  卢文曦进一步指出,“从彰泰角度看,走到被收购这一步,一般和资金压力相关,否则能支撑过来,企业不会卖股权,毕竟当下整体市场已经基本回暖。收购背后也是为了融资,小房企当前很难通过发债进行融资。”

  对于公司即将被收购事宜,《投资者网》联系彰泰集团副总裁王宗民。据其透露:“此次收购,更多是强强联手,彰泰集团在广西深耕二十多年,旭辉集团是行业知名房企,被旭辉收购成立合资公司未来能做大做强,助力公司加快推进全国化和西南地区的发展步伐。”

  王宗民进一步解释称,“此番收购,首先,对彰泰集团整个经营战略和品牌全国化起到很大帮助;其次,下一步可能将改善整体企业理念。同时,对彰泰集团未来布局、融资层面,毋庸置疑产生利好影响。”

  不过,突如其来的收购背后,关于彰泰集团的资金链疑云开始浮现。

  据《投资者网》统计,2020年以来,2020年彰泰集团合计10次被列为被执行人,合计金额约193.22万元,案由主要为银行金融借款纠纷和业主纠纷。具体来看,据中国网地产报道和企查查数据显示, 2020年7月30日, 彰泰集团被桂林市象山区人民法院列为被执行人,执行标的45.11万元,而此前的4月2日、3月3日、1月17日公司亦分别被桂林市叠彩区、象山区和灵川县人民法院列为被执行人,执行标的合计约42.06万元。

  “该标的金额在地产行业不算高,但若已经被列为失信被执行人,说明其资金情况很有可能出现问题。”北京金诉律师事务所创始人、法学会不动产法研究会理事王玉臣向《投资者网》指出。

  但在《投资者网》问及资金链是否出现压力时,王宗民却直接向《投资者网》作出否认:“公司不存在资金方面问题。公司三大经营指数都非常健康。”

  王玉臣进一步向《投资者网》指出“就房地产开发商而言,被列为执行人的情况可能存在三种类型:一是银行起诉,欠贷未能及时还贷,网贷新闻,导致银行在融资方面出现资金起诉;二是业主起诉,比如,业主购买的房出现问题,或者无证销售导致未能如期交付等;三是施工单位起诉,而施工单位起诉往往很大可能也和资金链问题关联,导致工程无法按期结算。”

  在他看来,但凡出现被列入被执行人名单往往能反映开发商资金可能存在问题。而被列为失信被执行人带来的首要影响是银行征信,金融,通常银行会第一时间查到相关信息,与开发商进行沟通了解缘由,情况严重将大大下调融资额度。

  他指出,“开发商为缓解资金链情况,一方面选择直接融资,比如,银行融资和民间借贷资本,不过若没有优质的担保物或抵押物,银行方面可能直接停止融资。另一方面,选择合作开发,通过合作开发方式寻求融资。”

  高层调整、军事化管理引争议

  2020年6月,彰泰集团迎来一名实力干将——前蓝光发展总裁张巧龙。

  作为蓝光全国化布局及稳站千亿阵营的关键人物,老板黄海涛每每谈到张巧龙,总是面带微笑,有一种“伯乐遇上千里马”的喜悦。

  张巧龙的加入,无疑助力彰泰推开全国化布局的帷幕,推动集团跻身中国房地产30强的长期发展战略。黄海涛也曾谈道:“张巧龙的到来,给彰泰带来发展机会和专业化管理能力,并会改变过去较为保守的发展模式。”

  不过该局面并未维持多久,就在张巧龙入职即满半年之际,2020年12月26日上午,在彰泰集团的一次全员例会上,老板黄海涛直接宣布:“张巧龙因个人事业发展原因和家庭的需要作出职务调整,升格为彰泰事业合伙人同时兼任集团执行董事。”“不管在彰泰担任什么职务,张巧龙仍将继续为彰泰发展和全国化战略落地贡献力量。”

  从职业经理人升格为合伙人,和谐人事调整背后,外界猜测、传言也风起云涌。据凤凰风财讯报道:“彰泰集团进入江苏后,先后在南京、无锡高调拿地,但由于江苏市场与其之前深耕的广西市场不太相同,市场操作及项目进展方面有一定的水土不服,前段时间又因南京项目的进展被多家媒体曝光,导致集团老板不太满意。”

  同时,亦有知情人士透露,很大程度上还是归结为与老板发展理念的冲突。对很多知名职业经理人来说,全国化发展还是自己加盟的初心,但是可能企业会有阶段性的考虑。

  上述消息尚未得到官方最终验证,而《投资者网》向集团高层求证,但对方也未就相关问题作出正面回应。

  值得注意的是,除了高层调整令外界产生不少猜测外,贯穿集团始终的军事化管理文化,当下却成为褒贬不一的“定义”。

  彰泰集团创立于1992年,外界常称“广西一哥”。29年前彰泰由台商掌权经营,现今的老板黄海涛刚从军队退伍任司机一职。从司机到当年的职业经理人,再到彰泰集团的董事长,黄海涛白手起家的故事在广西地区至今仍广为流传。

  由于受过军队训练,黄海涛深受军队文化影响,而在彰泰的企业文化里,军队管理气息依旧浓厚。

  据《投资者网》观察,在彰泰集团的官方网站、视频、微博,彰泰集团的军事化气息无处不在,“像军人一样严格要求、敢于担当。”是彰泰集团三大企业文化中的首要一条。

  彰泰亦常常用“自律”、“铁军之师”来形容队伍。集团南宁大区总裁廖维海曾在彰泰集团视频号中,自信提到“军事化管理”文化,视频里员工们一席军装,令人印象深刻。不过,这也引来部分争议。一名在知乎匿名评论者表示:“感觉这个公司像是一个家族企业,黄老板一言堂现象比较严重,虽然说老板决策大多数时候都是对的,但是有个别需要集思广益的情况下,老板不听劝。张巧龙总入职带来的思想啥的,黄老板都看不惯,巧龙总反对加班与老板刻在骨子里以加班为荣的观点刚好对立,几乎每次开大会老板都强调加班。”

  同时,另外两位匿名人士亦指出,彰泰集团实行军事化管理、军队文化,外宣称高激励、低福利,但企业文化氛围不够包容,泯灭个性,而且公司内部不少制度的忠实拥护者思想古板。

  对于上述情况,王宗民向《投资者网》直言:“对于外部谣言没有必要深究,评论整体是不太客观的。”

  曾多次因项目违规遭罚

  不平凡的2020年,四处攻城略地的彰泰集团,全国化之路走的并不如意。7月耗资10.2亿元夺下的观南府项目,于数月之后遭到监管责罚。

  据扬子晚报报道,11月9日,彰泰集团进入南京的首个项目彰泰观南府,存在连续20多天无证施工情况。据现场报道显示,该项目临时售楼处已经出地面。临时售楼处两边各有一幢楼的基础工程正在施工,其中一幢楼的基坑承台已经做好,另一幢楼正在做混凝土支撑板。可以看到有多台挖掘机、吊机等正在同时作业,很多工人在现场忙碌。

  一名现场附近的工作人员称,“彰泰观南府项目是在20多天前正式开工的,临时售楼处和旁边的两幢住宅楼同时施工。”无证施工情况属实,南京彰泰相关负责人被约谈,并责令其停工。

  除了南京项目违规外,首入的无锡项目亦遭遇处罚。企查查资料显示,2020年12月11日,无锡彰泰房地产开发有限公司(下称“无锡彰泰”)因未办理相关手续擅自施工被住建局处罚30万元。

  无锡彰泰项目和南京项目类似,均为彰泰集团今年新摘入袋不久的地块。6月彰泰集团以13.9亿元拿下无锡地块,成为公司全国化布局的第一站。

  而新项目的接连遭罚,将彰泰集团的“处罚旧史”也牵扯上了台面。据《投资者网》获悉,2018年,在大本营广西地区,彰泰违规的处罚频频显现。一次发生于2018年1月17日,因项目违法施工彰泰集团被住建委处罚;不到两个月,因违反相关规定,彰泰集团被桂林市人民防空办公室处罚。

  “无证施工背后意味着企业希望通过早施工、快建设,在短期内实现早销售,最核心的目的是为了尽快回笼资金。从无证施工处罚分析,开发商可能至少触犯两个规定,包括可能没有取得施工许可证或者可能还未取得规划许可。”上述房地产领域资深法律人士王玉成向《投资者网》表示。

  他进一步解释,“对于无证施工,情形严重的话,会导致企业资质降低。比如,房地产开发资质、地方诚信档案、信用档案、银行资信等均可能产生影响。”

  “房地产企业或者上市公司都会存在上述情况,无需大惊小怪,企业在经营过程中产生的各种纠纷是很正常的现象。当下‘三道红线’压力之下,无论是碧桂园还是其他房企,每个房企都在强调高周转运营,在此背景下,可能会出现部分纰漏及需要完善的地方。”王宗民向《投资者网》坦言。

  从2018年至今,彰泰集团违规的情况时有发生,而展望2021年,被旭辉收购后的彰泰集团能否在高周转路上逐渐自我完善,向行业龙头看齐,有待时间验证。(思维财经出品)■,网贷新闻

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